Vorbereitungsarbeiten

Tragen Sie sich mit dem Gedanken eine Liegenschaft zu kaufen oder zu verkaufen, so beraten wir Sie umfassend. Wir beschaffen die notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Dienstbarkeitswortlaute, Situationspläne und treffen die notwendigen Vorabklärungen bei Behörden. Weiter holen wir allfällig erforderliche Bewilligungen ein und erteilen Auskunft darüber, welches in Ihrem Fall das zweckmässigste Vorgehen ist und mit welchen Steuerfolgen gerechnet werden muss. Wir unterstützen Sie zusätzlich in Finanzierungsfragen (Bankverhandlungen, Hypotheken, Errichten von Schuldbriefen, etc.).


Abschluss eines Kaufvertrages

Haben sich Käufer und Verkäufer geeinigt, so sind wir neutrale Berater bei der Festlegung der einzelnen Elemente des Kaufvertrages. Wir beraten Sie über Zahlungsmodalitäten, Übergang von Nutzen und Gefahr, Garantiebestimmungen, Versicherungsfragen etc.


Steuern und Kosten

Erzielt der Verkäufer mit der Veräusserung der Liegenschaft einen Gewinn, so schuldet er eine besondere Steuer, die sogenannte Grundstücksgewinnsteuer. Diese bernische Steuer ist abhängig von der Höhe des erzielten Gewinnes und der Dauer, während der das Grundstück im Eigentum des Verkäufers gestanden hat.

In der Regel hat der Käufer die Kosten des Kaufvertrages zu bezahlen. Diese bestehen aus den kantonalen Handänderungssteuern (1.8% des Kaufpreises), den Grundbuchkosten, der Verurkundungsgebühr, der Gebühr für Nebenarbeiten und den Auslagen des Notars.


Vollzug

Der Kauf einer Liegenschaft wird durch die Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages, regelmässig im Büro des Notars, abgeschlossen. Nach der Verurkundung wird der Vertrag durch den Notar ausgefertigt und nach Vorliegen der allenfalls benötigten Bewilligungen beim Kreisgrundbuchamt zur Eintragung angemeldet. Mit der Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum auf den Käufer über.